冷(leng)(leng)庫主(zhu)要(yao)用于對食品、乳制品、肉類(lei)、水(shui)產、禽類(lei)、果蔬、冷(leng)(leng)飲、花卉、綠植(zhi)、茶葉、藥品、化工原(yuan)料、電子儀(yi)表儀(yi)器等的恒溫貯(zhu)藏。據中冷(leng)(leng)聯盟2019版分布圖(tu)數(shu)據顯示(shi)，2019年我(wo)國冷(leng)(leng)庫容量(liang)約為4600萬噸(dun)。雖然我(wo)國冷(leng)(leng)庫總(zong)量(liang)較大，但人(ren)均(jun)占有量(liang)遠低于美日等發達國家，而(er)且現(xian)(xian)有冷(leng)(leng)庫多數(shu)為老舊冷(leng)(leng)庫，符合(he)現(xian)(xian)代物流要(yao)求的冷(leng)(leng)庫占比更少。

隨著國(guo)家經(jing)濟發展及(ji)全民(min)生活水平的(de)提高，冷(leng)鏈物流業(ye)發展迅猛，前景廣闊，尤其是(shi)近幾年(nian)政府高度重視，出(chu)臺了一系(xi)列政策引導支(zhi)持冷(leng)鏈行業(ye)規范(fan)創新發展。以(yi)下主a要(yao)是(shi)對自建冷(leng)庫(ku)和(he)租賃冷(leng)庫(ku)的(de)優劣(lie)勢進行分析(xi)，以(yi)及(ji)選擇(ze)租賃冷(leng)庫(ku)的(de)注意(yi)事(shi)項。

一、租(zu)賃冷庫(ku)和(he)自建冷庫(ku)哪個(ge)劃算(suan)？主(zhu)要有以(yi)下(xia)幾點考慮：

1、貨物的量(liang)：

客(ke)戶需要多大(da)容(rong)量(liang)的(de)冷庫才能滿(man)足日常的(de)儲(chu)藏，這點是衡(heng)量(liang)冷庫建造或(huo)租賃的(de)關(guan)鍵因(yin)素。

2、使用時間(jian)：

如果客戶(hu)需(xu)要長(chang)期使用，對冷庫(ku)(ku)的(de)使用需(xu)求在5-10年以(yi)(yi)上，是(shi)比較推(tui)薦建設冷庫(ku)(ku)。根據市(shi)場(chang)調查，不(bu)同容(rong)量需(xu)求的(de)冷庫(ku)(ku)超過3年以(yi)(yi)上的(de)租借，基本上可(ke)以(yi)(yi)考慮建設冷庫(ku)(ku)。

3、地(di)點設定：

如果需(xu)求的(de)區域 ，冷(leng)庫市場(chang)的(de)飽和度(du)不一(yi)樣(yang)，就要另當別(bie)論了。市場(chang)飽和度(du)不一(yi)樣(yang)，競爭度(du)也不一(yi)樣(yang)，租金價(jia)格也會有很(hen)大(da)的(de)變化(hua)。

4、投資資金：

如果(guo)資(zi)(zi)金(jin)比較(jiao)充裕，想要進行(xing)長期(qi)運營，考慮投(tou)(tou)資(zi)(zi)建(jian)設(she)冷(leng)庫也是(shi)一個(ge)不錯的(de)選擇(ze)。對于租(zu)(zu)庫來(lai)說(shuo)，可以(yi)有效緩解企業資(zi)(zi)金(jin)壓力。相比建(jian)設(she)冷(leng)庫一次(ci)性(xing)的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)，租(zu)(zu)冷(leng)庫在(zai)資(zi)(zi)金(jin)運作(zuo)方面(mian)有很好的(de)優勢，特別是(shi)針對于有大面(mian)積冷(leng)庫需求的(de)客(ke)戶來(lai)說(shuo)。

5、管(guan)理(li)優勢：

當(dang)然在人員配置、設備保養、運行成本等方(fang)面(mian)，租用冷庫(ku)更(geng)有(you)優(you)勢，不需要企業在這(zhe)些(xie)方(fang)面(mian)花(hua)費(fei)精力。

自(zi)建冷庫包括冷庫安裝費(fei)用(yong)和后(hou)期用(yong)電費(fei)用(yong)。建一個儲(chu)貨量(liang)為5噸(dun)的保鮮庫（0-5℃）市場價一般在(zai)(zai)2.5萬(wan)左右, 5噸(dun)冷凍庫大概(gai)在(zai)(zai)3萬(wan)左右。

二、自建冷庫的類型及成本分析

1、多層土建冷庫建設成本

多層土建(jian)冷庫建(jian)設(she)成(cheng)本主要是(shi)土建(jian)結構，可以占到(dao)70%以上，其他部分主要為(wei)配套設(she)備設(she)施投資，比如制(zhi)冷和(he)(he)保溫(wen)(wen)系統、電氣(qi)、電梯(ti)、叉車等(deng)，為(wei)滿足溫(wen)(wen)度和(he)(he)基本的(de)搬運需求而確定，品(pin)牌和(he)(he)類型眾多，技術和(he)(he)產品(pin)非(fei)常成(cheng)熟。

2、自動(dong)化高架冷庫建設成本(ben)

自動(dong)化高架(jia)冷(leng)庫主流建(jian)設(she)方式(shi)(shi)又分為(wei)庫架(jia)分離式(shi)(shi)和庫架(jia)一(yi)體(ti)式(shi)(shi)兩種。庫架(jia)分離式(shi)(shi)在設(she)計和技(ji)術(shu)方面門檻較低、難度(du)較小(xiao)，但由于多了土建(jian)結構，建(jian)設(she)成本等(deng)投資較大，空(kong)間有效利用率較低。庫架(jia)一(yi)體(ti)式(shi)(shi)冷(leng)庫具(ju)有造價低、結構穩定性好、空(kong)間利用率高、建(jian)設(she)周期(qi)短等(deng)優勢(shi)，為(wei)比較先(xian)進和理想的冷(leng)庫建(jian)設(she)方式(shi)(shi)，但技(ji)術(shu)難度(du)大，國內僅少(shao)數(shu)廠商掌握其核心建(jian)造技(ji)術(shu)。

自(zi)動化(hua)高架(jia)冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)主要建(jian)(jian)設(she)(she)(she)成(cheng)本除了(le)(le)(le)結構(gou)部分外，還包括了(le)(le)(le)堆垛機(ji)、輸送機(ji)、自(zi)控門、穿(chuan)梭車(che)等倉儲自(zi)動化(hua)設(she)(she)(she)備及控制(zhi)系統(tong)，根(gen)據(ju)(ju)不同的(de)冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)布局和(he)吞吐量等，造價也(ye)不相同。根(gen)據(ju)(ju)有關了(le)(le)(le)解，同樣建(jian)(jian)設(she)(she)(she)一座25000噸冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)，土建(jian)(jian)多層冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)按照(zhao)傳統(tong)的(de)冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)形式配置設(she)(she)(she)計，自(zi)動化(hua)高架(jia)冷(leng)(leng)庫(ku)(ku)(ku)采用行業內較為先進的(de)自(zi)動化(hua)設(she)(she)(she)備和(he)制(zhi)冷(leng)(leng)設(she)(she)(she)備、不銹鋼外殼保(bao)溫(wen)方式等，總的(de)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)成(cheng)本都在8000萬到9000萬元之間。

3、裝配式冷(leng)庫建設成本

裝(zhuang)配式冷庫多數指鋼(gang)(gang)結(jie)構庫房、保溫庫板拼裝(zhuang)方式的冷庫，一般為單層，占(zhan)地面(mian)積(ji)較大，由(you)于(yu)鋼(gang)(gang)結(jie)構造價比土建結(jie)構低，再加上近年鋼(gang)(gang)材價格持續走低，其建設成本總體較低。

成本(ben)比較(jiao)

綜上綜述(shu)，在(zai)建設成本方面，自動化高(gao)架(jia)冷庫與(yu)多層土建冷庫建設成本已(yi)經逐漸(jian)接近，裝配式冷庫成本略低。

三、冷庫租賃的注意(yi)事項：

1、冷庫租賃價格低

拼質(zhi)量還是(shi)拼價格(ge)？價格(ge)依舊是(shi)首(shou)要考慮的問題。對于冷庫(ku)租賃，其價格(ge)的影響因素包括：地價（依據地理(li)位置不同而(er)定(ding)）、電費(fei)、人工管理(li)費(fei)（裝卸貨(huo)和(he)貨(huo)品(pin)記錄）、空倉(cang)(cang)率（空倉(cang)(cang)會造成成本(ben)增加(jia)）等(deng)方面。當價格(ge)低(di)過成本(ben)時，只有靠(kao)其他(ta)方面來彌補。

冷庫租(zu)賃價(jia)格低，隱藏信息(xi)有很(hen)多(duo)，例如：冷庫出租(zu)的價(jia)格稍(shao)低，可(ke)能是(shi)為了(le)解決空倉率，可(ke)能是(shi)地(di)塊不(bu)在市中心，也有可(ke)能商家為了(le)競爭拉客、節省電費溫度(du)(du)不(bu)穩定達(da)不(bu)到要求，或者在人(ren)工管(guan)理方面為了(le)節省人(ren)工費存在漏洞。最(zui)壞的結果(guo)就是(shi)貨品(pin)沒人(ren)看管(guan)、溫度(du)(du)無(wu)法(fa)保障，貨物損耗加(jia)大(da)。需要冷庫倉儲(chu)儲(chu)存的東(dong)西，無(wu)論(lun)是(shi)水果(guo)還是(shi)魚肉，保鮮保質都有相應的技(ji)術含(han)量，溫度(du)(du)、濕度(du)(du)、含(han)氧(yang)量其(qi)中一樣出了(le)問題，貨品(pin)損耗率非常高。

2、配套設(she)施不夠，選(xuan)址與(yu)配送大打折扣

高標準的(de)冷(leng)庫(ku)建(jian)造，溫度達標和(he)價(jia)格只是冷(leng)庫(ku)租賃需要(yao)考(kao)慮的(de)部分問(wen)題(ti)。對于冷(leng)庫(ku)倉儲來(lai)說(shuo)，地址不(bu)一定是市中心，但交(jiao)通要(yao)便利，靠(kao)近高速、進出口區等地為佳，配套設施齊全，這樣可以(yi)降低物(wu)流配送(song)的(de)成本(ben)。簡單來(lai)說(shuo)，冷(leng)庫(ku)倉儲原(yuan)則是方(fang)便不(bu)貴。高標準的(de)配送(song)、庫(ku)存管理等增值服(fu)務，也是需要(yao)考(kao)慮的(de)范圍(wei)。

如果(guo)(guo)遇到(dao)路面坑(keng)坑(keng)洼(wa)(wa)洼(wa)(wa)，貨(huo)車經過(guo)時水(shui)果(guo)(guo)在(zai)水(shui)果(guo)(guo)盒里直晃蕩，水(shui)果(guo)(guo)很有可能受損。如果(guo)(guo)進出(chu)(chu)(chu)貨(huo)物不能遵循“先(xian)(xian)進先(xian)(xian)出(chu)(chu)(chu)、后進后出(chu)(chu)(chu)”的原則，后果(guo)(guo)就是大(da)家熟知的“庫底子”、“僵尸肉”。

3、與保險捆綁，意外之(zhi)災有保障(zhang)

冷(leng)庫(ku)(ku)倉儲式產業化的(de)前提，冷(leng)庫(ku)(ku)一旦發(fa)生意外，后果難以估(gu)量。以煙臺蘋果為例，煙臺核(he)心產區棲霞市有大量冷(leng)庫(ku)(ku)，年(nian)貯藏能力(li)超過100萬噸(dun)。遇到好的(de)年(nian)份，販運商們直接到果地里提前訂(ding)貨(huo)，冷(leng)庫(ku)(ku)也會拼命收儲。但2015年(nian)的(de)情況很不(bu)妙，大部分蘋果沒人收，冷(leng)庫(ku)(ku)里的(de)蘋果超70%是(shi)果農自己(ji)送儲的(de)。很多冷(leng)庫(ku)(ku)建成一兩年(nian)就因為收儲虧本而(er)倒閉轉手，老板跑路情況時有發(fa)生。

這種情況(kuang)(kuang)怎么辦？一(yi)般(ban)情況(kuang)(kuang)下，冷(leng)庫(ku)租賃(lin)都會(hui)與保(bao)險捆綁，一(yi)旦發生火災(zai)、爆炸(zha)之類的(de)意外，貨主(zhu)需要及(ji)時保(bao)存(cun)好現(xian)場照片(pian)等相(xiang)應證據。同時，選擇租賃(lin)冷(leng)庫(ku)時，為了防止不可(ke)預(yu)計(ji)情況(kuang)(kuang)，需要選擇可(ke)靠的(de)冷(leng)庫(ku)建造租賃(lin)商。

本文來自：中國制冷網